„Ostoja Wilanów” to rozległy kompleks mieszkaniowy, którego budynki objęte inwestycją mają łącznie blisko 292 tys. m² powierzchni użytkowej. Projekt fotowoltaiczny został podzielony na trzy etapy i był realizowany na istniejących, zamieszkałych budynkach.
875 kWp w trzech etapach
Pierwszy etap inwestycji został zrealizowany jesienią 2024 roku. Obejmował montaż pięciu instalacji o mocy 50 kWp każda, co dało łącznie 250 kWp. Wraz z pracami przygotowawczymi etap ten trwał około ośmiu tygodni.
Drugi etap zakończono w listopadzie 2025 roku. W jego ramach powstały trzy instalacje o mocy 50 kWp oraz pięć instalacji o mocy 33 kWp. Łączna moc nowych instalacji wyniosła 315 kWp.
Ostatnia część projektu została zakończona w czerwcu 2026 roku. W tym etapie uruchomiono kolejne instalacje o łącznej mocy 310 kWp. Wśród nich znalazły się instalacje o mocy 50 kWp, w tym jedna wyposażona w magazyn energii, a także instalacje o mocach 20 i 25 kWp oraz pięć instalacji 33-kilowatowych.
Łącznie wszystkie trzy etapy dały 875 kWp mocy zainstalowanej.
Fotowoltaika na dachach budynków wielorodzinnych
Realizacja instalacji na istniejących budynkach wielorodzinnych wymagała przeprowadzenia szeregu prac przygotowawczych. Przed rozpoczęciem montażu wykonano m.in. kontrole techniczne dachów i opinie konstrukcyjne, a dla poszczególnych budynków przygotowano indywidualne projekty balastowania.
Powstała również dokumentacja techniczna oraz przeciwpożarowa uzgodniona z rzeczoznawcą. Zastosowano konstrukcje nośne wykonane z materiałów niepalnych.
Istotnym elementem projektu było również rozmieszczenie urządzeń i prowadzenie tras kablowych. Falowniki zostały zainstalowane na dachach, dzięki czemu ograniczono konieczność prowadzenia przewodów DC przez budynki. W ich wnętrzu poprowadzono przewody AC o napięciu 400 V. Trasy kablowe wykonano w stalowych korytach.
Optymalizacja pracy instalacji
We wszystkich etapach inwestycji zastosowano falowniki SolarEdge o mocach od 20 do 50 kW, a także optymalizatory mocy S500 i S1200 oraz trójfazowe liczniki Smart.
Zastosowanie optymalizatorów pozwala na niezależną optymalizację pracy poszczególnych modułów lub ich par. Ma to znaczenie szczególnie w przypadku instalacji na dachach budynków wielorodzinnych, gdzie występują lokalne zacienienia, np. powodowane przez kominy wentylacyjne.
System umożliwia również bieżące monitorowanie pracy instalacji. Administrator może za pośrednictwem aplikacji analizować m.in. produkcję energii, jej zużycie, autokonsumpcję oraz energię oddawaną do sieci. Pozwala to na ocenę rzeczywistej efektywności poszczególnych instalacji i planowanie dalszego wykorzystania produkowanej energii.
W projekcie zastosowano także system SafeDC. W przypadku odłączenia zasilania lub wystąpienia sytuacji awaryjnej napięcie po stronie DC jest obniżane do bezpiecznego poziomu.
„Instalacja fotowoltaiczna na istniejących, zamieszkałych budynkach wielorodzinnych wymaga szczególnego podejścia – zarówno pod kątem technicznym, jak i organizacyjnym. Zastosowane rozwiązania pozwalają nam monitorować pracę systemu i uwzględnić wymagania dotyczące bezpieczeństwa” – mówi Piotr Grajkowski z ramienia Wspólnoty Mieszkaniowej „Ostoja Wilanów”.
Około 820 MWh energii rocznie
Z szacunków przygotowanych na podstawie wyników już pracujących instalacji wynika, że wszystkie systemy PV powinny wytwarzać około 820 MWh energii elektrycznej rocznie.
Około 420 MWh ma być wykorzystywane bezpośrednio przez wspólnotę. Energia zasila przede wszystkim części wspólne budynków, w tym oświetlenie, windy czy systemy wentylacyjne.
Według założeń projektu autokonsumpcja pozwoli pokryć około 30 proc. całkowitego zapotrzebowania kompleksu na energię elektryczną wykorzystywaną na potrzeby administracyjne. Pozostała energia, która nie zostanie zużyta na miejscu, będzie oddawana do sieci.
Dofinansowanie skraca okres zwrotu
Na ekonomikę przedsięwzięcia wpływ miało również zewnętrzne finansowanie. Projekt otrzymał bezzwrotne dofinansowanie z BGK oraz środki samorządowe, które – według informacji przekazanych przez inwestora – pokryły ponad połowę kosztów inwestycji.
Uwzględniając uzyskane dofinansowanie oraz zakładane parametry pracy instalacji, okres zwrotu własnych nakładów inwestor szacuje na około 2–3 lata.
Szacowany koszt własny produkcji energii z instalacji PV wynosi około 150 zł/MWh. Jest to wartość niższa zarówno od ceny zakupu energii z sieci, jak i – według danych przedstawionych przez inwestora – od obecnych kosztów jej dostawy.
„Istotne jest odpowiednie dopasowanie wielkości instalacji do zapotrzebowania budynku, realistyczne prognozowanie uzysków energii oraz ocena efektywności inwestycji z uwzględnieniem aktualnych warunków na rynku energii. W przypadku wspólnot mieszkaniowych ważne jest również właściwe przygotowanie projektu od strony prawnej, finansowej i kontraktowej” – mówi Piotr Długosz z GASKON S.A.
Projekt realizowany przez kilka lat
Za projekt i wykonanie instalacji odpowiadała firma GreenPoint OZE ze Skierniewic, natomiast GASKON S.A. uczestniczyła w przygotowaniu analizy finansowej oraz pozyskaniu dofinansowania. W projekcie wykorzystano technologię SolarEdge.
Zdaniem wykonawcy, jednym z wyzwań była realizacja prac na istniejących budynkach, przy jednoczesnym zachowaniu ciągłości ich funkcjonowania.
„Instalacja fotowoltaiczna na istniejących, zamieszkałych budynkach wielorodzinnych wymaga szczególnego podejścia. W tym przypadku ważne było zarówno odpowiednie przygotowanie techniczne, jak i organizacja prac. Zastosowane rozwiązania umożliwiły stworzenie monitorowanego systemu PV dostosowanego do specyfiki poszczególnych budynków” – zauważa Łukasz Wierzbicki, przedstawiciel firmy GreenPoint OZE.
Fotowoltaika w dużych wspólnotach – na co zwrócić uwagę?
Przykład „Ostoi Wilanów” pokazuje, że w przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych inwestycja w fotowoltaikę wymaga znacznie szerszego przygotowania niż montaż instalacji na pojedynczym budynku.
Kluczowe znaczenie mają m.in. stan techniczny i nośność dachów, sposób prowadzenia instalacji, bezpieczeństwo pożarowe, dopasowanie mocy PV do rzeczywistego zużycia oraz możliwość wykorzystania energii na potrzeby części wspólnych.
Ważnym elementem jest również analiza ekonomiczna. Wysoki poziom autokonsumpcji może istotnie wpływać na opłacalność instalacji, podobnie jak dostępne programy dofinansowania.
W przypadku „Ostoi Wilanów” inwestycja została rozłożona na trzy etapy, a łączna moc instalacji osiągnęła 875 kWp. Według przyjętych założeń rozwiązanie ma ograniczyć zakup energii z sieci, obniżyć koszty funkcjonowania części wspólnych i zwiększyć udział energii odnawialnej w bilansie energetycznym kompleksu.
Źródło: SolarEdge
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.