Klimatyzator w bloku – co mówią przepisy i jakie zgody uzyskać?

Zainstalowanie klimatyzacji jest najpopularniejszym sposobem na to, aby poradzić sobie z upałami na co dzień. Komfortowa temperatura w mieszkaniu latem wynosi zwykle 23-26°C. Różnica między temperaturą na zewnątrz i wewnątrz nie powinna przekraczać 6-8°C.

Reklama

Klimatyzację do mieszkania można montować w bloku, jednak trzeba uwzględnić kilka ważnych kwestii formalnych i technicznych. W budynku wielorodzinnym takie elementy jak elewacja budynku, dach czy części wspólne budynku nie należą wyłącznie do właściciela pojedynczego mieszkania. Dlatego każda ingerencja w części wspólne, np. montaż jednostki zewnętrznej klimatyzatora, wymaga zgody odpowiedniej instytucji: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnoty mieszkaniowej lub prywatnego zarządcy budynku.

Zgoda na klimatyzację w bloku jest konieczna zwłaszcza wtedy, gdy urządzenie ma być zamontowane:

• na elewacji budynku,
• na balkonie, jeśli wpływa na wygląd zewnętrzny,
• na dachu lub innych częściach wspólnych.

Montaż klimatyzacji w bloku – przepisy

W niektórych przypadkach, np. gdy jednostka zewnętrzna stoi na balkonie i nie ingeruje w elewację, formalności mogą być ograniczone. Dlatego przed montażem klimatyzacji do mieszkania warto sprawdzić:

• regulamin wspólnoty lub spółdzielni,
• zapisy dotyczące ingerencji w części wspólne,
• ewentualne ograniczenia estetyczne.

Czasem mogą także obowiązywać dodatkowe przepisy, np. gdy budynek znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków. W budynku zabytkowym montaż klimatyzacji może wymagać dodatkowych uzgodnień.

W praktyce przed rozpoczęciem przygotowań do zakupu i montażu klimatyzacji zwykle wymagane jest złożenie wniosku, który powinien zawierać:

• opis planowanej instalacji,
• lokalizację jednostki zewnętrznej,
• dane techniczne urządzenia,
• sposób odprowadzania skroplin.

Niektóre spółdzielnie lub wspólnoty mogą również wymagać projektu instalacji lub opinii technicznej. Brak zgody, lub instalacja klimatyzacji niezgodna z przepisami mogą skutkować koniecznością demontażu urządzenia, a nawet konsekwencjami prawnymi. W praktyce pozwolenie (pisemna zgoda) jest bardzo ważna, szczególnie gdy montaż klimatyzacji dotyczy elewacji bloku, dachu albo innych części wspólnych budynku.

Gdzie można zamontować klimatyzator?

Balkon

Podczas montażu klimatyzacji w bloku balkon to najczęściej spotykana lokalizacja jednostki zewnętrznej. Jest rozwiązaniem najprostszym pod względem technicznym i często najchętniej akceptowanym przez zarządców. Jeśli jednostka zewnętrzna stoi na posadzce balkonu, formalności bywają prostsze, ale nadal warto sprawdzić wymagania wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej.

Instalując klimatyzator na balkonie, warto zadbać o:

• stabilny montaż,
• ograniczenie drgań,
• odpowiednie odprowadzenie skroplin.

Elewacja budynku

Montaż klimatyzatora na elewacji bloku uważa się za najbardziej problematyczne rozwiązanie, ponieważ ingeruje w wygląd budynku i części wspólne. Dlatego też niemal zawsze wymaga formalnej zgody. W piśmie do zarządcy często określa się konkretne miejsce montażu, a czasem też zasady maskowania urządzenia.

Dach

To rzadziej stosowane rozwiązanie, możliwe w niektórych budynkach. Wymaga zgody zarządcy i odpowiednich warunków technicznych budynku.

Poziom hałasu i komfort sąsiadów

Jednym z najważniejszych aspektów jest poziom hałasu generowany przez klimatyzator. Choć nowoczesne urządzenia są projektowane z myślą o cichej pracy, ich rzeczywista uciążliwość zależy m.in. od miejsca montażu, rodzaju podłoża czy zastosowanych zabezpieczeń antywibracyjnych. Warto pamiętać, że dopuszczalny poziom hałasu w nocy w zabudowie mieszkaniowej wynosi ok. 40-45 dB.

Znaczenie ma tu także rozporządzenie ministra środowiska  w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu. Aby uniknąć nadmiernego hałasu i konfliktów sąsiedzkich, warto:

• wybierać urządzenia dobrej jakości, o niskim poziomie hałasu,
• montować jednostkę zewnętrzną z dala od okien sąsiadów,
• stosować maty antywibracyjne.

Odprowadzanie skroplin – o czym warto pamiętać

Podczas pracy klimatyzator wytwarza skropliny, które muszą być odpowiednio odprowadzane. To ważny element instalacji klimatyzacji w mieszkaniu, nieraz decydujący o uzyskaniu zgody od zarządcy budynku.

Niedopuszczalne jest, aby skropliny swobodnie kapały na elewację lub balkon sąsiada. Najczęściej stosowane rozwiązania to:

• odprowadzenie skroplin do kanalizacji,
• zbiornik na skropliny,
• system grawitacyjny z odpowiednim spadkiem, w którym skropliny są wpięte do kanalizacji.

Dzięki spadkowi grawitacyjnemu woda odpływa sama, wykorzystując siłę ciężkości. To rozwiązanie bezawaryjne i ciche – w przeciwieństwie do pompek skroplin, które mogą czasem zawieść lub hałasować w nocy.

Montaż klimatyzacji w bloku – krok po kroku

Sam wybór modelu klimatyzatora to dopiero połowa sukcesu. W bloku mieszkalnym trzeba przejść ścieżkę formalną i techniczną, aby instalacja klimatyzacji była legalna i nieuciążliwa dla sąsiadów.

1. Zacznij od lektury regulaminu.
   Znajdziesz tam kluczowe informacje: czy dopuszczalny jest montaż na elewacji, czy tylko na podłodze balkonu. Sprawdź też, jakie normy hałasu musi spełniać jednostka zewnętrzna.
2. Skontaktuj się z zarządcą i złóż wniosek.
   Warto od razu doprecyzować, jak zamierzasz rozwiązać kwestię odprowadzania skroplin.
3. Wybierz urządzenie dobrej jakości.
   W bloku kluczowy jest parametr głośności. Wybierz model z funkcją „quiet”, „night mode” lub „sleep”, by nie uprzykrzać życia sąsiadom. Pamiętaj o mocy – zbyt słaba klimatyzacja będzie pracować bez przerwy na najwyższych obrotach, co skróci jej żywotność i zwiększy rachunki za prąd.
4. Zleć montaż klimatyzacji do mieszkania profesjonalnej firmie.
   Dobra ekipa oceni warunki instalacyjne, dobierze odpowiedni model i zadba o odpowiedni montaż.
5. Dopilnuj zgodności instalacji z przepisami.
   Znaczenie ma nie tylko sam montaż jednostki zewnętrznej, ale też sposób przeprowadzenia instalacji i uruchomienie systemu.

Standardowy montaż klimatyzacji w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym trwa zwykle 2-4 godziny. Przy klimatyzatorze multi-split, pozwalającym na jednoczesne chłodzenie lub ogrzewanie kilku pomieszczeń przy użyciu jednej jednostki zewnętrznej – do 2 dni.

Co wpływa na koszt montażu klimatyzacji w mieszkaniu

Koszt montażu klimatyzacji w bloku zależy od kilku czynników:

• rodzaju urządzenia, np. split lub multi-split,
• długości instalacji,
• stopnia skomplikowania montażu,
• konieczności wykonania dodatkowych prac, np. przewiertów.

Na koszt montażu klimatyzacji wpływa też złożoność instalacji, warunki techniczne budynku i lokalizacja jednostki zewnętrznej. Jeśli ktoś zastanawia się, ile kosztuje założenie klimatyzacji, powinien brać pod uwagę nie tylko cenę samego urządzenia, ale również koszt założenia klimatyzacji obejmujący montaż i uruchomienie systemu.

Decydując się na instalację klimatyzacji do mieszkania, oszacuj koszt inwestycji i jej użytkowania. Nowoczesne klimatyzatory zużywają średnio 0,4–1 kWh energii na godzinę pracy.

Źródło: Tauron